- 发布时间:2017-08-21 10:45 | 所属栏目:国内新闻 |
七部委《意见》落地首周 环京楼市显焦灼(2)
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2016年环京房地产市场房价的飞速上涨,廊坊、香河、固安、涿州甚至白洋淀等地部分房地产项目一年之间房价翻番让很多人看好环京楼市,涌现了大量投资者甚至刚需的购房者也开始考虑环京住房,以求升级置业时能够减轻压力。
然而930调控后根据最新数据显示,从销售面积来看,10月份商品房和住宅销售面积同比分别增长26.4%和 26.0%,较9月份分别减少7.6和9.3个百分点。销售额方面,10月份商品房和住宅销售金额分别同比增长40.1%和38.3%,较9月份分别大幅下滑16.0和22.9个百分点。综合上述两方面,10月份住宅销售面积和销售金额增速均出现了明显下滑。11月全月,国内54个城市住宅签约量同比下跌16.4%。在4个一线城市里,深圳跌幅最大,达到30%,广州其次,下跌28%。如果不计入今年2月份的成交数据,11月54城楼市成交量创下近18个月新低。
楼市调控造成的市场急冻让很多购房者和环京房产的业主开始惊慌。购房者不知道一方面认为《意见》的出台会促使环京楼市降价,另一方面也疑虑“大北京只涨不跌”的传说。而对于业主而言,存在同样的疑虑。既担心房价下跌,又想要等调控潮过去后价格回暖的时候再出手。
其实对于购房者,需求才是决定是否买房的最好标准。郭毅建议道:“购房时机取决于所购房是一种什么样的需求,还有就是要买什么产品,房子的区域性和不同产品类型的房子,会在价格上出现一个分化。比如说学区房,其价格不可能下跌,相对来说核心的热点区域其房子的价格也会比较稳定。一些二手房出现价格的下滑,包括业主的报价下滑和买卖双方议价的空间加大,都可能会造成一个区域某种类型的房源出现价格下滑,但是相对来说是一个窄众的状态,特别是想买二手房的消费者在今年年底和明年年初的时候可能会感受到:二手房的价格出现了下滑,但是因为二手房的价格出现了下滑,同时造成房主的惜售现象。业主可能看到这段时间确实二手房的均价都在下降,业主的报价在下跌,但是由于选择的房源在片区内的供应量不是太大,可能会出现等到了合适的价格,但是等不到合适的产品的现象,这也是购房者客观面临的问题,所以购房者没有真正意义上的抄底,只有说适合购房者的产品、价格和区域,这三者相对来说能符合购房者切身需要的需求就可以了,没必要等到价格的底部,这是很难的。 ”
炒房被控 房价是否会下降?
从数据来看今年10月份,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定,相比9月份的房价涨幅,新建商品住宅和二手住宅也出现回落。中国社会科学院财经战略研究院等机构11月30日公布的最新研究结果认为,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。
有专家预测称,《意见》出台后将对环京周边房地产市场产生长期的效果影响,所以很多开发商对于2017年的房地产市场不抱希望。
根据11月30日发布的《中国住房发展报告》中预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,总体将平稳回落,但具有不确定性。
分析认为,在空间上,市场调整也将继续呈现差异化。在具体指标上,全国房价整体增幅将收窄,个别月份或将绝对下降,其中,一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大,三四线城市分化;房地产开发投资将放缓,增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄,且城市间分化严重,三四线城市去库存任务仍然艰巨。
对于北京的未来的房地产市场郭毅分析称:“从北京的新房市场来看,虽然从目前的均价水平得到了控制,但是其中有一部分是结构性的原因,从明年新房的整体市场状况来看,第一供给量的下滑是一个必然趋势,这个是受到前几年城乡住宅用地的供应受到自住房和保障房的挤压的影响,北京新房市场依然是一个供不应求的市场;第二,土地的刚性成本的上升,也是对于房价的未来走势形成了刚性支撑。所以未来的新房市场第一其有效供应不足,第二其价格还是会保持一个稳定上涨的状态。”文/马思遥
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