七部委《意见》落地首周 环京楼市显焦灼

  《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》（以下简称《意见》）印发首周，在楼市降温的基础上，新《意见》的出台让楼市产生了很多微妙的变化。

  《意见》出台后进一步冷却了环京房地产市场。虽然有观点预测长期来看《意见》的出台对于环京楼市而言是将会长期利好，但是短期来看，购房者期待房价进一步下降却不知道该什么时候出手，而业主看到楼市降温后却想要止损又不知道房价会不会再回暖，环京楼市呈现一种焦灼的状态。

  《意见》出台对北京有何影响

  《意见》出台之后，给本来因调控就已经降温的环京楼市再次带来了一股寒气。北京市的楼市是否受到影响引起了外界关注。虽然《意见》中明确指示，加强京冀交界地区的规划管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。但是业内纷纷解读此次《意见》的另一层含义则是杜绝炒房行为。

  对于“炒房”，在“史上最严调控令的930调控”中，多地对于房地产市场中的炒房行为进行了严格限制。杭州市在11月9日，对限贷、限购的相关政策进行加码调控。11月14日西安、南京、武汉分别对自己城市的调控政策进行升级，西安市要求严查开发商9种行为；南京从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政；武汉主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施等六大措施。

  随后，11月15日，深圳市调整了公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低由20%提高至30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。11月28日晚间，天津、上海同时发布收紧房贷政策。两地都上调了首付比例，其中上海首套房申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%，天津最低首付款比例为30%。与此同时，上海宣布严格管控投机性、投资性购房，天津严厉打击“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等行为。

  另外，决策层杜绝环京房地产市场“炒房”行为的态度同样非常明确。以北京而言，当北京正式将通州定义为城市副中心后，通州房价飞快上涨。北京市政府立刻采取措施，从2015年8月，通州在原有北京住宅限购的基础上，执行区域版的升级限购政策。2016年5月5日，又发文“升级限购”，宣布对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施，有效地抑制了“炒房”行为，并稳定了各方预期。

  对于北京市是否会进一步收紧调控政策，亚豪机构市场总监郭毅分析称：“从北京来看，已经受到了调控非常大的影响。从调控之前，北京每个月住宅成交量基本上在四五千套左右，到了‘930调控’之后十月份、十一月份北京市住宅的成交量已经下降到3000套左右，整体来说已经有了大幅度的下降；从住宅的成交价格来看，调控之后北京城乡的成交价格基本稳定在4万上下。”

  郭毅认为：“对于北京来说，第一‘930调控’收效十分明显，第二北京市的调控已经达到了政策的预期，也就是挤出投资需求，稳定价格。从新房市场来看，北京市的成交量和成交价格已经实现了调控的要求，所以北京调控再加码的可能性不大。相比来说，包括上海、南京、深圳等这些城市都是第一轮调控的力度并不大，相对来说对于市场的抑制作用没有达到很明显的收效，所以需要在调控上继续实现一个紧缩，同时在市场的层面上实现一定的降温效果，所以城市和城市的影响是不一样的。”

  杜绝炒房 购房者态度迟疑

  《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》出台，让购房者的态度逐渐变得迟疑，很多人不知道是否应该在此时购买房子。