- 发布时间:2017-08-21 10:45 | 所属栏目:国内新闻 |
七部委《意见》落地首周 环京楼市显焦灼
《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》(以下简称《意见》)印发首周,在楼市降温的基础上,新《意见》的出台让楼市产生了很多微妙的变化。
《意见》出台后进一步冷却了环京房地产市场。虽然有观点预测长期来看《意见》的出台对于环京楼市而言是将会长期利好,但是短期来看,购房者期待房价进一步下降却不知道该什么时候出手,而业主看到楼市降温后却想要止损又不知道房价会不会再回暖,环京楼市呈现一种焦灼的状态。
《意见》出台对北京有何影响
《意见》出台之后,给本来因调控就已经降温的环京楼市再次带来了一股寒气。北京市的楼市是否受到影响引起了外界关注。虽然《意见》中明确指示,加强京冀交界地区的规划管理,严控房地产开发建设,强化房地产市场管控,严控人口规模。但是业内纷纷解读此次《意见》的另一层含义则是杜绝炒房行为。
对于“炒房”,在“史上最严调控令的930调控”中,多地对于房地产市场中的炒房行为进行了严格限制。杭州市在11月9日,对限贷、限购的相关政策进行加码调控。11月14日西安、南京、武汉分别对自己城市的调控政策进行升级,西安市要求严查开发商9种行为;南京从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政;武汉主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施等六大措施。
随后,11月15日,深圳市调整了公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低由20%提高至30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。11月28日晚间,天津、上海同时发布收紧房贷政策。两地都上调了首付比例,其中上海首套房申请商业贷款的首付比例,上调至不低于35%,天津最低首付款比例为30%。与此同时,上海宣布严格管控投机性、投资性购房,天津严厉打击“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等行为。
另外,决策层杜绝环京房地产市场“炒房”行为的态度同样非常明确。以北京而言,当北京正式将通州定义为城市副中心后,通州房价飞快上涨。北京市政府立刻采取措施,从2015年8月,通州在原有北京住宅限购的基础上,执行区域版的升级限购政策。2016年5月5日,又发文“升级限购”,宣布对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施,有效地抑制了“炒房”行为,并稳定了各方预期。
对于北京市是否会进一步收紧调控政策,亚豪机构市场总监郭毅分析称:“从北京来看,已经受到了调控非常大的影响。从调控之前,北京每个月住宅成交量基本上在四五千套左右,到了‘930调控’之后十月份、十一月份北京市住宅的成交量已经下降到3000套左右,整体来说已经有了大幅度的下降;从住宅的成交价格来看,调控之后北京城乡的成交价格基本稳定在4万上下。”
郭毅认为:“对于北京来说,第一‘930调控’收效十分明显,第二北京市的调控已经达到了政策的预期,也就是挤出投资需求,稳定价格。从新房市场来看,北京市的成交量和成交价格已经实现了调控的要求,所以北京调控再加码的可能性不大。相比来说,包括上海、南京、深圳等这些城市都是第一轮调控的力度并不大,相对来说对于市场的抑制作用没有达到很明显的收效,所以需要在调控上继续实现一个紧缩,同时在市场的层面上实现一定的降温效果,所以城市和城市的影响是不一样的。”
杜绝炒房 购房者态度迟疑
《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》出台,让购房者的态度逐渐变得迟疑,很多人不知道是否应该在此时购买房子。
- 上一篇:河北公布22处煤矿产能退出名单
下一篇:京津冀合作加快天津钢铁行业升级
- 12-11【时尚教主齐航】携手林志玲代言
- 12-27金粉世家全屋整装(集成墙面)|
- 08-21河北公布22处煤矿产能退出名单
- 05-03茶王太平猴魁贵在哪里?
- 11-03省经信委主任吴强宣讲十九大精神
- 03-29新时代新思想的系统解读
- 06-01在湖南学西点,为什么要选择长沙
- 10-01贵阳电商行业蓬勃发展,“淘优联
随便看看